本期導讀：

－中國消費經濟發展相關資訊

－消費經濟的內涵、分類和升級

－發展城市商業的七種武器

－博多運河城——福岡市的城市劇場

※動態資訊※

近年來，隨著我國經濟發展水平的不斷攀升，居民儲蓄總額和人均可支配收入的不斷增長，全社會消費規模和消費水平不斷提高。2005年以來，中國消費需求年均增長保持在12％以上，并出現了逐步加快的形勢。

商務部副部長于廣洲表示，隨著我國人均國內生產總值(GDP)超過2000美元，國內消費市場總體空間進一步擴大，中國正在向消費型國家過渡。

中國國家統計局江蘇調查總隊最新統計顯示，2007年長三角16個城市平均可支配收入逼近2萬元，達到19719元，增長14.4%。

※主題解析※

消費經濟內涵。消費經濟是與生產經濟相對應的概念，包括滿足人們生活需求的各個產業環節，其最直觀的體現就是城市商業的繁榮。消費是城市的重要功能，做大消費的容量，促進多樣化的消費，是增強城市活力、提升城市經濟水平的重要途徑。

消費經濟分類。按照服務的對象以及交易的主體不同，可將消費經濟分為：生活配套型、產業服務型、要素交易型和主題消費型四類。

1）生活配套型是指為了滿足當地居民吃、穿、用等基本生活的配套商貿業，主要業態有：超市、專賣店、便利店、農貿市場、購物中心、日常餐飲店等。

2）產業服務型是指為了服務于當地的一些產業而產生的商貿業，具體可分為服務于高科技園區的商貿業、服務于會展中心的商貿業等。

3）要素交易型是指為了滿足商品交換的功能而產生的商貿業，包括資源產出型商貿業、消費拉動型的商貿業和市場交易型商貿業。

4）主題消費型是一種較特殊的商貿業，是由于自身業態的存在，而吸引消費者去進行消費，主要業態包括旅游休閑業、休閑購物業、文化體育業等。

消費經濟升級。隨著社會經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，社會消費需求已經不再簡單地依賴人們的“需求原則”，而且還要取決于人們的“欲望原則”。特別是對城市的中產階層消費群體來說，滿足精神層面的發展型需求、享受型需求已成為主導消費的重要內容。

※主題觀點※

發展城市商業的七種武器

發展城市商業，不但要量力而行、蘊涵當地特色，而且應有適宜的切入點。這里介紹發展城市商業的七種方式，分別具有不同適用范圍與特點，以期對城市規劃和建設給予一點啟示。

一、城市客廳：旅游接待中心

城市客廳是集合城市旅游資源、集成城市旅游服務功能，面對外來旅游人口，提供面向對象的一攬子商業服務的大型主題商業項目、復合型全功能商務區。它適用于富有魅力的自然旅游資源或豐富人文旅游資源的城市，主要有四個特點。1）處于城市次中心或副中心區域，交通便捷，面積在5－10萬m2不等；2）是旅游內容物資源的大集成（游、娛）、旅游對象的商業服務（吃、住、行、購、娛、游）的大集成；3）是一個旅游主題的“建筑群”商業項目。在建筑形態和商業內地上，都充分體現本地特點；4）典型的業態組合包括多個酒店、特色餐飲、旅游服務機構（車輛、導游、門票、展覽宣傳）、特色購物中心、娛樂休閑。

二、城市劇場：文體活動中心

城市劇場是指以文體活動為主要集客效應的主題商業項目，或者說是為市民提供綜合化服務功能的文體活動中心。強調與市政公共文體項目的呼應，兼顧部分基礎生活功能。主要特點如下：1）處于居民密集區或城市次中心位置，面積在3－10萬m2左右；2）公共市政功能和商業功能的有機結合，集成一種或幾種類似文化藝術中心、音樂廳、劇院、美術館、體育館、圖書館、少年宮等功能項目，與對應購物、餐飲、休閑消費有機結合；3）是一個主要服務于區域居民/本城居民的，文體主題的“建筑群”商業項目，具有整體功能呼應、具體項目互不干擾的建筑設計；4）典型的業態組合包括：購物中心、特色休閑餐飲、文體用品專賣店內街、文體用品主題大賣場、少年宮、體育館、劇院、音樂廳、健身中心等。

三、社區服務：鄰里生活中心

鄰里生活中心面向城市居民“個人”基本生活需求的一站式服務場所，集社會服務功能和商業服務功能一體的“大商業”（生活服務功能全備）。鄰里生活中心能夠聚合、消融較不發達街道的低級商業業態，作為舊村改造、新區開發的“先行者”。主要特點如下：1）一般處于城市居民聚集區，輻射半徑為15分鐘步行路程，面積一般在5000－15000m2不等；2）必然集合12種基本社會和商業功能——超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發、藥店、文化用品店、維修店、社區活動中心、凈菜場、衛生所；3）在12種基本功能之外，鄰里中心選擇性側重發展以下4類主題功能之一種：專業/主題購物、休閑體驗購物、家政和民政服務、商務居住和會談。

四、開發先鋒：新區生活中心

新區生活中心是在城市化“新區域”的全功能生活中心，集成大賣場、百貨、餐飲、休閑、培訓、民政等于一體。新區生活中心應將“市政、民政、協會”等公共職能與商業項目集成，引導消費人流，帶動產業功能完善，促進新區開發，推動新型城市化進程。特點如下：1）一般處于城郊結合部，交通方便，商業半徑輻射30分鐘車程，面積一般在5－15萬m2之間；2）是“基礎和必須”生活功能的大集成，主要是（幾乎全部）面向家庭用戶、區域客群的消費需求；3）一般中高檔市場定位；更貼近“物質性”需求的滿足，較少“精神性”需求。4）商業業態復合多樣——特色餐飲、影院、休閑娛樂、百貨、精品店……

五、城市名片：城市生活中心

城市生活中心是集成休閑、購物、餐飲和娛樂消費業態在內的城市生活方式“演繹中心”，傳遞城市精神，打造城市名片。作為城市人流牽引和動線組織的引擎，可以引領生活風尚，“構筑”城市精神，提升城市魅力、品質和影響能級。特點如下：1）一般處于城市中心或次中心區位，商業半徑輻射全城，乃至于區域，面積一般在5－15萬m2之間；2）一般是時尚的、現代的、生活的、快樂的、文化的，并帶有演藝性的，是一個收藏記憶的地方和故事發生地；3）一般是中高檔市場定位，通過“產品、服務、環境和活動”等多樣形式組合，展現、引導一種適合定位客群的生活方式；4）商業業態復合多樣——特色餐飲、影院、劇場、休閑娛樂、百貨、精品店、部分商務、酒店……

六、城市心臟：商務辦公中心

城市心臟是以商務辦公為主的大型綜合商業項目，“知識、智慧、服務、文化、藝術”打造“城市心臟”。商務辦公中心整合城市的高端商務資源，形成“知識、文化、智慧、服務”為基礎的產業集群。特點如下：1）處于城市中心位置，交通便利，面積一般在10－20萬m2；2）以高端定位覆蓋中心位置的高土地成本（拆遷）；3）城市的“唯一性”項目，整合城市的高端商務資源；4）典型的業態組合包括星級酒店、商務餐飲、百貨、品牌店、公寓、文化產業等。

七、產業地標：區域消費中心

區域消費中心是一個多樣化的商業業態集群區，輻射一個以上城市區域。區域消費中心著眼于城際之間的商業服務市場爭奪，著眼于超級大城市的商業服務對接，提升城市的區域地位。特點是：1）處于城際交通樞紐區位，或者毗鄰特大城市，交通便捷；2）表現為以旅游休閑為主導產業的“鎮域開發”（區域開發），有至少50％以上的居住功能，奠定活力城鎮的基礎；3）為多個大型項目集成，如旅游接待中心、城市生活中心（體驗Mall）、新區生活中心（生活Mall）、品牌直銷公園（OUTLETS）等。

※案例借鑒※

博多運河城——福岡市的城市劇場

福岡的博多運河城是典型的城市劇場型綜合商業，它于1996年在美麗休閑的福岡開業，是日本第一個定義為“時間性消費”的綜合商業設施。它的設計跳出“單點”思維，著眼于完善城市功能，以商業、商務、演出牽引人流，致力于博多、福岡城市間的區域性一體化，打造福岡市21世紀城市新軸線。

項目坐落在在福岡天神商業區和博多站兩大商業中心之間，每年吸納客流達1600多萬人次，成為當地標志性區域和城市旅游景點。

在23萬平方米的城市綜合體內，設計了娛樂、購物、餐飲、影院、劇院、酒店、商務等多種設施，除了應有盡有的購物，還包括13個電影廳的復合影劇院、高科技游藝主題公園“福岡joypolis”、君悅飯店、華盛頓酒店、無印良品店等。幾乎每天都有日本頂級演出上演，每年提供超過1800場次的免費演出活動，用以烘托運河城娛樂氣氛。這里成為見證人們生命中最重要的時刻：愛情約會、生日慶?！且粋€關于“家”和“故鄉”首先浮出來的“記憶”。

博多運河城提出了“先讓人感動，再讓人消費”、“消費時間，然后消費商品”的全新經營理念和消費理念，超越普通一站式消費的設計，不僅在商品上滿足一站式的要求，還通過設施的空間、景觀環境營造以及豐富多彩的演出活動使消費者長時間滯留，并由此帶來消費。更重要的是經過常年不斷演出不斷更新空間營造，一年365天給消費者都帶來驚喜，使他們能夠習慣性地在這里形成長時間滯留和消費快樂體驗商業。